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半年已过,楼市调控松松紧紧,折射出什么信号?
来源:旅房网 作者:吕强 发布时间: 2019-07-10


2019已过半,楼市行情如何?最近,西安楼市调控升级限购,刚好诠释了这半年楼市的发展现状。


为什么这么说,西安限购是因为房价连续上涨。


如果你关注楼市的话会发现,这半年来楼市明显呈现升温的现象。西安升级限购的背后,给正在升温的楼市踩了刹车!


2019年刚好过半,这也是一个节点。此时,再提限购,是让那些房价还在继续上涨的城市明白,虽说今年政策有放松的趋势,但并不是任由房价上涨的理由。


房价该控则控。


在房住不炒调控大网之下,各大城市采取因城施策和一城一策的,房价上涨过快,超过平稳发展尺度范围的,那么就得给它降降温。


这不只是说说,西安,再一次给我们举了一个很好的例子。


这半年以来我和大家一样,共同关切着楼市的走势,为此整理了近来几个月房价数据。


1月份:新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个

2月份:57城新房价格环比上涨

3月份:65城新房价格环比上涨

4月份:67城市新建商品住宅价格环比上涨

5月份:新建商品住宅价格环比上涨的城市有67个


可以看出今年的楼市,在经历了去年降温后,回暖明显。新房价格上涨城市逐月都有增加。


有人说,归根到底是因为今年政策松动,积压的市场需求开始释放的结果。


事有必至,理有固然。


事情的发生都是有原因的。虽然房价被政策因素抑制了一段时间,但那些真正有需求的并未得到解决。


今年政策有了新的调整方向。去年为了楼市退烧,调控一刀切。现在,为了楼市更好的发展。转变到因城施,一城一策,楼市也迎来了解冻。


楼市发展时至今日,虽然有政策做引导,但许多乱象以然形成。


譬如,有的地方需求依然旺盛,有的地方开始无人问津,这是楼市过于市场化的结果。


所以,为了防止楼市大起大落,今年提到最多的一个字就是“稳”。稳住楼市是政策的主基调。


半年已过,楼市调控依然密集。


中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。


在"一城一策"的政策背景下,有的城市收紧调控,有的城市在放宽。


调控松松紧紧。


折射出这半年楼市发展依然不平稳。


这半年来楼市也发生过许多奇闻。


4月黑龙江东北部的四线小城鹤岗“白菜房”暴跌火,两室一厅2万9一套,一室一厅1万5一套,网络上频频传播的海量卖房图,引起社会热议。


6月,网上流传出了一份引人注目的房地产文件,湖北恩施房地产协会发出了“红头文件”,注明不能降房价。特别提到,有个别楼盘采取了较大幅度的降价措施进行促销活动,认为这种降价方式对房地产市场会形成不利影响,所以需要规范约束。


事后解释说,为了保持房地产市场的稳健发展,不能把房价突然降低的太低,房价涨跌的幅度要得到一定的控制,不能大涨更不能大跌。


7月3日一大早,看到“山东乳山海景房白菜价”上了微博热搜,山东乳山二手海景房供过于求每平方米仅1800元。


这些事实又说明,楼市发展至今,病态已经开始显现。以往任由市场发展,才有了今天的“白菜房”、房价不能降价过快、“白菜价”的事件。


所以,一座城市的房价不论是持续上涨或骤然下降,都超出了平稳发展尺度,那么应该适当放宽调控或者适当刺激,把市场拉回正常发展的尺度。可以说目前政策的已经到了灵活实施,分类调整实施的阶段。


如今,楼市分化明显,调控也细化,从各地实际情况出发。政策已不像是过往的台风,狂风过后刮倒一片,而是涓涓溪水长流。


因此,对于下半年的楼市来说,“稳”是永恒不变的主题。


下半年考虑置业的,对于刚需来说,不需顾及太多,选择好的时机就可以出手。


如果是投资,一定要了解当地是否有产业支持其发展。因为有产业才会有人气,有人气才会有未来!



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